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长沙农家乐预定浅析如何做好农庄功能结构的7个思路

发布日期:2018-08-27 作者: 点击:

1、总体思路:交融立异,打造新乡土休假
从总体上看,休闲农业项目想要获得成功,必须根据归纳开发的准则,强化三大交融立异:
其一,是“一、二、三”三种工业的交融立异——就是将种植业、加工业与效劳业交融起来,构成体会经济,完成多元化收益。
其二,是“农、旅、文”三种业态的交融立异——就是以农业为根底,以旅行为手法,以文明为魂灵,打造全新的归纳业态——“农旅文归纳体”。
其三,是“乡土意境与时髦休假”的交融立异——以乡土意境再造乡愁,以时髦休假满意商场,经过新乡土休假产品的打造完成休闲农业的晋级。
 
2、选址思路:依托景区,建立优先开展区
关于选址,重视两个方面:
一方面,以中心景区为依托,优先在中心景区周边开展休闲农业项目,将有利于在未来的运营中与中心景区构成有机联动。
另一方面,要以地方特征物产的原产地为根底,优先开展休闲农业项目,有利于构成品牌效应。
3、投资思路:以农为本,招引多元化投资
关于投资,既要坚持以农人作为休闲农业的首要运营主体,又要鼓舞和招引社会本钱、家庭农场、农人协作社、涉农企业、其他村庄团体经济组织,经过以参股、独资、合资和协作等方式,介入休闲农业的投资开发。
 
4、用地思路:据守准则,遵从两个大条件
关于用地,遵从两个条件:
第一,不占用基本农田建造配套设备,鼓舞使用农人住所、荒山、荒坡、荒滩、抛弃矿山和村庄空闲地开展休闲农业。
第二,重视保护并优化区域生态环境,把农业景象、纯洁村庄、青山绿水、洁净空气构成的优美环境作为开展休闲农业的底子依托予以继续保护与优化。
 
5、建造思路:有机交融,完成归纳性带动
关于建造,绝不能是孤立的结构,而是要与旅行景区、现代农业、美丽村庄、生态文明、乡土风俗文明构思工业建造有机融为一体,终究完成对相关工业的归纳性带动。

6、产品思路:构思为王,做好规划与规划
关于产品,要面向商场,做好根据“特征农业景象、特征文明资源、特征修建、特征物产”等要素立异整合提炼根底的构思规划与规划,推动构成一系列主题鲜明的特征休闲农业项目,极大地提高旅行招引力。

7、运营思路:商场主体,发挥好政府效果
关于运营,要坚持以商场主体的准则,但一起要更好发挥政府在规划规划、宏观指导、技术培训、品牌营销、公共效劳、标准管理、方针扶持等方面的重要效果,调集各方积极性,从而加快推动休闲农业开展。
 
休闲农业应该怎样来做呢?长沙农家乐预定跟您理清思路。
1、应该做好策划规划 
当时社会处在一个思想觉悟的年代,工业4.0、互联网+、90后登场、老龄化社会等等代表未来趋势的跨界交融,是农业晋级的必然方向。在这个快速革新的年代,休闲农业不是拼膂力,而是拼思想、拼资源、拼品牌、拼情怀、拼生活方式。策划规划是衔接本钱、政府、民众和商场的魔法师,从选址、立项、规划、建造,策划师和规划师在休闲农业里所能起到的效果十分要害。

2、不能盲目投资
休闲农业不是硬开发、大开发、盲目开发,而是软开发、小开发、巧开发 。近几年农业项目规划越来越大,动辄千亩万亩,财力雄厚的开发商以本钱为傲,加之不切实际的军师火上加油,很简单堕入投资激动和本钱思想里,最终变成拼砸钱和打价格战,从而导致本钱难以回收,千万投资付之东流。

3、有逼格的构思农业项目才干好效益
休闲农业是一个值得长时刻耕耘的工作,但不是来大钱、来快钱的领域,怎么找到当时的盈余点,使地块可以良性工作起来,成为首要考虑的问题。 
中国地产黄金十年时刻盖了几代人都住不满的房子。除了少数大城市,各个地方都呈现了空城、鬼城,盖出来的房子并没有那么多人去住,也租不出去。大部分人买房子是为了坐等升值,房产成了一种金融工具,购房不是为了投资而是投机。一起,旅行地产也呈现滞销现象,除了节假日热烈外,其他时刻冷冷清清。投资商搞旅行是为了卖房子,借着景区要地但不做旅行——也是挂羊头卖狗肉。
 
4、在新常态下旅行地产还能做吗?应该怎样做?
首先要肯定的是旅行地产值得做,可是做法要改动。以往的旅行地产大部分依托传统参观型景区,首要是国家4A及5A级旅行景区,但这类景区基本上是靠名望挣团队客源钱的参观形式(一锤子买卖),并且大部分的旅行景区由于人满为患,效劳质量欠安,“不来毕生惋惜,来了惋惜毕生”,此类景区的旅行地产基本上是没有出路。跟着经济结构的转型晋级,地产逐渐回归实业特点,就是要“住人”。
而现在旅行休闲现已进入到大众化自助式的年代,现在又是一个考究逼格的年代,中国人正逐渐过上“5+2” 的逼格生活方式,逼格年代的旅行地产卖的不是量而是质,求“既好玩又有情怀”。比方浙江德清的莫干山民宿,以“裸心谷“为代表的村庄风俗动辄都是二三千元的高房价,还求过于供。比方北京的”古北水镇“,乌镇的开发商硬是在司马台长城脚下造出一个北方地区少见的古镇,特别有逼格,当然房价也很可观。这些立异的业态层出不穷,也代表了未来的旅行地产晋级方向,要想旅行地产卖得好,就要做出逼格的休闲环境,要有逼格的工业项目支撑。
 
休闲农业的旅行地产商场更好。由于传统主景区那儿,大格式已定,船大难掉头。而新开发的地块,没有什么担负,只需要构思,反倒能做成很有逼格的休闲休假产品。所以,现在旅行地产的盈余完成的形式不首要依托“卖房子”,而是“卖工业”。这个工业就是交融了“吃住行游购娱”于一体的归纳体会。要完成“卖工业”的意图,就必须识到“旅行地产”实质是“休闲地产”,要抛弃“挂羊头卖狗肉”的思路,踏踏实实地做旅行、休闲的文章,做出有逼格的休闲环境和休闲工业来!

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